（落户门槛再降！抢人大战，南京更急迫了）

　　这几年，各大城市都在忙着一件事——抢人。

　　特别是长三角地区，长三角各个城市经济发展处于“你追我赶”的状态，招商引资重要，招才引智也同样重要，人才汇聚的结果，也会最终推动地方经济社会的全面发展。

　　如今，长三角的的角逐，已经白热化了。

　　01

　　新政发布！苏州积分落户门槛再降！

　　就在刚刚！苏州市公安局发布《2022年苏州市流动人口积分落户达分值公告》，今年的分数又降了！

　　划重点——

　　1、今年的积分达分值如下：6大区（吴江、吴中、相城、姑苏、工业园、高新）500分；常熟、太仓、张家港400分；昆山590分。

　　2、最低400分就能落户苏州，跟去年最低分比，降了50分！

　　3、市区的分值降幅最大！市区降了65分、昆山降了10分、张家港太仓常熟降了50分。

　　在积分落户这一方面，苏州一直在放松！

　　2016年前后，想要在苏州落户要么靠房子、要么靠积分。积分落户政策实施的头几年，分值特别高，最高700分+，普通人很难达标。

　　后来苏州取消房迁落户、有了人才落户、实行达分值落户，这座城市的落户条件正在逐步放松。

　　效果如何？

　　去年苏州实行达分值积分落户后，落户人数首次破万，创下6年来积分落户最高人数！

　　现在分数更低了，想必接下来的落户人数也会直线增长。

　　可以看到，苏州，正在不惜一切抢人。

　　02

　　一二线城市蠢蠢欲动，南京压力不小！

　　另一个大信号，来自一线城市：上海。

　　在6月份落户门槛进一步放松后，上海又再一次放下了身段，宣布要继续优化临港新片区人才和购房条件。

　　不仅要进一步优化临港的人才落户问题，就连随迁孩子入学落户都有保障，而且外地人只要你有1年社保或者个税，也可以在临港买一套房子。

　　上海这一政策相当于给很多想要在大城市奋斗的人才直接送出了入城券。

　　可见，上海在吸引人才上，已经拿出了非常大的诚意。

　　长三角城市群一次次放开户口，开始敞开大门抢人，让南京显得有些“迫切”。

　　首先，南京近些年的人口增速并不出色。

　　无论是在七普人口数据中，还是在2021年的人口增量情况中，南京的数据放在长三角都不算出色，至少是不太符合南京的城市定位的。

　　相比于上海、杭州、合肥三城，第一位南京没有可比性，第二位杭州在人口上对南京基本是碾压，第三位合肥如今也赶超南京；而在整个长三角，还有宁波、温州、苏州等城市压过南京一头，甚至省内的徐州也在虎视眈眈。

　　如果按照目前一年10万左右的增速，南京要想突破1000万，就得再需要6年时间。

　　注：2021常住人口数据来自各地2021年统计公报；2020年常住人口数据来自各地七普人口数据，较上年比增量的计算以此为准。

　　其次，要实现2035年南京市常住人口达到1300万人这一目标非常遥远。

　　根据在编的南京市国土空间总体规划，到2035年，全市常住人口将达到1300万人，城镇人口1200万人，城镇化水平将达到92％。

　　对于南京来说，即便不去和其他城市对比，只去完成或者接近自身的目标，都是有相当大难度的。除非，在未来几年里，南京能在人口人才招引上，有重大突破！

　　而这种突破，一方面需要更好的城市基本面，另一方面也需要更猛的政策支持。

　　从8月20日开始，南京将正式实施新的《南京市积分落户实施办法》，之前发布的积分落户办法也随即废止。

　　在新的积分落户办法中，南京也进一步放宽了外地人群在南京落户的门槛，主要有以下方面的调整：

　　1、在《积分落户实施办法》第八条增加一项内容：“在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社会保险的，累计纳入我市缴纳年限计算并赋分”。

　　2、删除《积分落户实施办法》第八条第（三）项中“在苏州市参加城镇职工社会保险的，视为在我市缴纳并赋分”。

　　3、将《积分落户实施办法》第八条第（四）项中“在苏州市居住的，视为在我市居住并赋分”修改为“在居住年限互认地居住的年限，予以累计互认并赋分”。

　　可以看到的是，从之前南京和苏州互认扩大到如今的长三角地区，影响的范围也不单单只在江苏了，在新一轮的抢人大战中，南京也正在发力。

　　03

　　抢人，就是抢未来！

　　“短期看政策，中期看土地，长期看人口。”房地产业内一直流传着这么一条准则。

　　如果说，政策代表着杠杆，土地代表着供给，那么人口就代表需求。

　　从短期看：吸引人口流入，可以带来新的楼市购买力，他们对房地产有支撑作用。

　　特别是年轻人，他们要消费、要就业、他们要结婚生子、要买房等，这有利于稳住一座城市发展经济、稳住房地产基本盘的需求。

　　从中期看：人口就是生产力，年轻人才储备力量是一座城市的竞争力。

　　比如上海最新的人口政策，就是要留住高精尖人才，特别集成电路、生物医药、人工智能、数字创意、是新材料、节能环保等产业方面的人才。

　　从长期看：人口特别是年轻人口的流入，是各大城市应对老龄化，保持城市活力的根本道路。

　　毕竟，留住年轻人=留住城市的未来。

　　来源：孟祥远

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