（人才入户新规来了！广州：仍处人口红利黄金期）

　　近日，广州市人力资源和社会保障局、广州市公安局印发《广州市引进人才入户管理办法实施细则》，取消了全日制本科生、中级职称人员等入户的社保参保年限限制，在广州市有参保记录即可落户。此前需连续缴纳社会保险费满6个月。

　　近年来，广州市大力实施人才引领发展战略，全方位全链条构建人才引领发展生态圈，为建设大湾区高水平人才高地提供强有力支持。

　　降低年轻人才的落户门槛，一系列关于人才发展的扶持政策落地，也让广州成为年轻人安居乐业的热土。对广州房地产市场而言，据克而瑞数据显示，今年1-7月，广州商品房面积合计网签成交692.53万㎡，总成交规模2166.58亿元，规模为近五年来第二高，在当前大环境下的表现，依然可圈可点。

　　广州楼市率先企稳，持续向市场传达信心。“广州市常住人口数量快速增长，源源不断吸引外来人口落地安居乐业，显示了广州作为国家中心城市、国际大都市、国际商贸中心和国际综合交通枢纽的强大吸引力”，广东省房地产行业协会会长王韶认为。

　　1打造湾区人才高地战略支点

　　2021年，大湾区经济总量约12.6万亿元，25家企业进入世界500强，高新技术企业超6万家。越来越多年轻人搭上大湾区发展的快车，寻找更广阔的发展空间。

　　据全国第七次人口普查，广州常住人口1867万人，与2010年相比增加了近598万人，城镇化率达86.19%，与2010年相比上升2.41个百分点。年平均增长率为3.93%，高于全国的0.53%和全省的1.91%。

　　王韶认为，广州人口的变化不仅在于“量”的增加，“质”的提升同样令人惊喜，虽然老龄化显现，但仍处人口红利黄金期。

　　越来越多年轻人在广州寻找更广阔的发展空间。

　　与2010年相比，全市常住人口中每10万人中拥有大学受教育程度的数量大幅上升，由1.92万人上升为2.73万人，高于全国的1.55万人、全省的1.57万人；与2010年相比增长41.86%。

　　与此同时，为确保人才引得来、留得住、用得好，广州各区“量体裁衣”制定人才政策，健全多元化人才投入机制，着力建设具有全球影响力的高水平人才强市，打造粤港澳大湾区高水平人才高地重要战略支点，为加快实现老城市新活力，在综合城市功能、城市文化综合实力、现代服务业、现代化国际化营商环境方面出新出彩，提供强大人才支撑。

　　2广州稳健发展的最大动力

　　当然，人口既是生产要素，也是消费主体。年轻人旺盛的购买力，成为促进广州楼市稳健发展的最大动力。

　　回顾近十多年，楼市共出现过三次触底反弹，分别为2008年、2011年和2014年。但是，广州的成交量虽然分别出现了低谷期，但你会发现，广州房价真正下行的，只有2008年。

　　在近三年的复杂经济形势叠加疫情影响下，广州房地产市场体现出充足韧性，市场底部于年初出现，后续月份成交动能逐步增加，走出微笑曲线。据广州中原研究部数据，今年上半年，广州全市成交均价为元/平方米，环比仍然上涨达20%。

　　年轻人旺盛的购买力，是广州楼市稳健发展的动力。

　　“当前的房地产市场仍有韧性”，赵卓文认为。这得益于政策调整给予市场的信心，亦得益于广州自身扎实的经济基础和旺盛的置业需求。

　　回顾上半年，湾区城市如佛山、东莞、珠海等稳楼市的政策支持力度大，但广州一直相对平稳，与其他一线城市保持一致调性。作为一线城市的广州，其政策调整主要集中在影响市场稳定的几个节点，包括土地调控放宽、房贷利率下调、以及价格监管优化。

　　展望下半年，合富研究院分析认为，广州整体市场依然表现趋于稳定，提振市场信心的政策，更大可能聚焦房贷利率与因地施策两个方向；产业与市场复苏需要协调同步，规划发展高地与人口导入区均存在实施人才政策的合理性。

　　比如2021年8月黄埔取消了人才购房；南沙明确A/B卡购房需连续1年社保/个税，且需符合广州市购房总套数要求。

　　基于政策的稳定性，广州市场已经触底，一些观望者翘首以盼的“大降价”，基本不可能到来。诚如一些大V所言，这是一个久违的“买方市场”。如果你需要买房、换房，窗口期已然到来。

　　31万-30万元/㎡的完整楼价供应链

　　对标北上深，广州房价整体水平相对合理，居民改善性住房需求强，供应充足，住房保障体系完善，从市中心区，到次中心区、郊区泾渭分明，也有单价超10万的TOD新贵，还有单价1万元上下的郊区二手大盘，能满足各个层次的住房需求，至今仍有1万-30万/㎡的完整楼价供应链。

　　广州的住房供应能满足各个层次的需求。

　　与此同时，随着95后、00后等新生Z世代步入社会，他们的住房需求已出现了一定的变化，年轻人更注重居住的品质，更青睐个性化的生活服务。而广州市场，对于年轻需求的敏锐度、对于新鲜事物的吸收度也极为快速。

　　作为“最懂广州人”的保利，以更美好的户型设计、更美好的住房细节、更美好的社区配套和更美好的社区景观，打造新青年理想家。

　　比如，在户型中，推出“小而美”的住宅，同时在空间利用、屋内采光等方面进行改善；住房内配备高低橱柜台、不弯腰插座、LKBD一体化客餐厅，打造软硬件皆佳的青年产品体验；社区内配备多功能运动场，打造许多贴合年轻人潮玩活力社区配套等等。

　　还有富力，在满足广州人居需求方面，更是下足了功夫，无论是位于白云山派豪宅的富力·富云山、鱼珠CBD的富颐华庭还是老黄埔芯的富力新城，都能够满足“新老广州人”的置业需求。

　　比如富力·富云山，这个约200万㎡的全能配套大城，内部自建50万㎡高端商业综合体、九年一贯制学校、幼儿园等配套，足不出户即可满足业主高端生活所需。而富力南驰·富颐华庭，则以星光为灵感设计了星光园林，里面有290米长、130米宽的超大主题公园，能够充分满足年轻人追求时尚，喜爱运动的需求。

　　被千亿产城、交通枢纽环绕的智联·汽车小镇，则倾注全力打造了6200户的人居大城。今年年初，家门口的商业已陆续开业；即将到来的九月开学季，12年公办学府——广大附中附小，华师大教育幼儿园，也将向新生敞开怀抱……规划一步步落地，无疑是给业主及市场一剂强心针。

　　当前，年轻人刚需仍然占据很大分量，也在促使更多开发商去创新产品、提升产品力，不少60-90方的小面积户型也可以做出三四房的设计，给到年轻人“上车”的机会。

　　4与年轻人同行的成熟市场

　　对广州的信心，不仅来自市场需求，也来自企业。

　　7月18日，广州第二批集中供地正式开拍，出让14宗地，成功出让11宗，总揽金209.6亿元。其中，保利斥资48.8亿拿下广州3宗靓地，可谓此轮大赢家，也表达了保利深耕广州大本营的决心。

　　作为深圳最早涉足城市更新领域的企业之一，勤诚达大举布局广州。2020年-2022年两年时间，勤诚达已在广州荔湾区、黄埔区、增城区签下了6个城市更新项目，未来勤诚达将以广州为重点发展区域，充分发挥城市更新的经验和优势，与广州共诚长。

　　在深圳，勤诚达不仅成功打造了建面约80万平方米的宝安22区城市更新项目、建面约87万平方米的勤诚达正大城等旧改项目，还与保利置业联手斥资千亿打造保利勤诚达誉都项目，是深圳龙岗区目前体量最大的住宅大盘。

　　以富力为代表的民企，也在持续向市场传递积极信号。“富力美元债成功展期，加上富颐华庭及富力新城等项目陆续交付、富力·富云山等优质项目陆续上市，接下来富力现金流将保持稳健，也将稳固市场信心”，富力集团相关负责人表示。

　　可见，在当前大环境下，越来越多的房企深耕广州的战略布局并未停止。与此同时，它们也在考虑如何为广州购房者提供更好的产品、更优的服务。

　　近日，珠实地产旗下珠江弘阳·时光荟项目销售中心荣获2022年德国iF设计奖，并成为区域内的一个小地标。一直以来，珠实地产立足市场不同客户特点，构建起专属“4U产品体系”，全力打造数字化家庭，让用户能够尽早享受到前沿科技为生活带来的便利。

　　保利更懂广州，在创新方面更是走在前面。其推出的全生命周期5.0无忧服务，给客户全生命周期的优质体验。从适幼到养老需求的"全生命周期居住系统"植入每一个社区。

　　在王韶看来，“广州楼市稳健的背后看似与广州的城市特质无关，其实在我看来却存在着很大必然性，广州人买楼理性，不盲目，不爱攀比，不爱慕虚荣，注重产品和服务品质，讲究性价比和实用性”。

　　无论是过往还是未来，因为拥有“源源不断的年轻人”，广州拥有了动能澎湃的城市进击力。吸引有才华的年轻人，永远是城市的希望；而有前途的城市，也应该让年轻人永远有希望。

　　出品：南方都市报湾财社

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　　广东省房地产行业协会中指院

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　　广东保利珠实地产勤诚达

　　富力·富云山智联·汽车小镇

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