（2021上海买房积分政策）

上海限购政策：本地家庭2套，外地家庭1套??

限购总体原则：仅指上海的70年产权住宅，全国不同城市房产互不影响。

单身情况分析：一、单独名下有房，限购。二、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。三、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套（含3套），限购沪籍已婚人士：

一、夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

外地户籍购房资格：

外地人在上海购房需要什么条件？?

1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、?外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！

4、?居住证满三年（免交房产税）

所需证明：1、身份证2、结婚证3、户口薄4、收入证明5、纳税证明6、居住证

上海限贷政策：认房又认贷??

限贷总体原则：有贷款记录，再次购房就算“二套”，全国贷款记录联网可查。

2016年11月28日晚九点起，上海楼市重启“认房认贷”新政策，11月29日网签开始执行。

主要要求如下：1、首套首付比例提升至35%；2、即使本市无房，只要家庭有过房贷纪录，再次申请住房贷款就算二套贷款。二套贷款购买普宅首付5成、购买非普住宅首付7成；（即认房认贷）3、公积金贷款可贷额度由余额的40倍降至30倍，补充公积金从20倍将至10倍；4、家庭有过两次公积金贷款记录则公积金贷款不可用。来源：新浪微博

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