（2021年杭州购房社保新要求！非杭州户籍人员需缴满48个月社保）

　　8月5日，杭州市住房保障和房产管理局官网发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），对住房限购、新建商品住房摇号销售等方面进行了加强调控。

　　其中，在住房限购方面，规定市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州市限购范围内限购1套住房。规定非杭州市户籍家庭，在购房之日前4年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在杭州市限购范围内限购1套住房。

　　在完善新建商品住房销售管理方面，规定杭州市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售。

　　另一方面，进一步规范市场秩序，明确新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。《通知》自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。

　　此限购政策，对商住两用的公寓不适用。

　　社保一直都是各地用来设置限购的好手段：

　　北京：非京籍家庭，在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房；若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

　　上海：外地户籍家庭可买一套（需提供连续满5年及以上的社保或个人所得税证明）。限购缴税年限变为5年及以上。缴税5年限购政策，现在已是全国最高门槛。北京也是5年，但不要求已婚;上海新政除了有5年缴税要求外，还附加了已婚条件

　　广州：非广州市户籍连续缴满5年社保(购房之日前起计算)，应提供购房之日起算的前5年内在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

　　深圳：非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

　　这样一对比，新一线城市杭州感觉社保连续缴纳的年限还要少一年？

　　从大体来看，出台限购有利于遏制过热的房地产市场，只不过有一部分刚满社保要求的刚需党有点痛苦了。

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