（深圳购房令升级，社保交满5年才能买房，房价终于要跌了？）

　　疫情消弭，房价暴涨，凭借离婚潮、家长跪求学位房、一号难求等热搜频频出圈的深圳，终于迎来了一套严格全面的调控套餐，实实在在地给火势凶猛的炒房热度泼了一把冷水。

　　7.15购买新规出来后，一直被称作是史上最严的限购令，从新房到二手房进行了全方位的打击，那么，这一套购房调控，会带来什么样的影响？真的能让高速前进的深圳楼市按下急刹车吗？

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　　风吹了那么久，该来的还是来了，就在7月15号这天，深圳8条调控政策占据了一整天的热搜，紧紧抓住了人们的眼球。

　　这一系列的调控政策主要是从4个点来扼制涨势汹汹的炒房热度。

　　·提高购房门槛

　　落深户满3年，连续缴纳3年社保或个人缴税，才能买房，落户不足3年，但社保满5年，也可以拥有购房资格。

　　此前，深圳在社保方面是没有购房规定的，只要落户就能买房，这条新规无疑是堵住了在深圳落户就能买房的路子，提高购房门槛，压制人们的购房需求，对楼市收紧打压。

　　·限制离婚购房

　　离婚3年内买房，按照婚内的家庭购房总套数计算，也就是说，现在在深圳买房，还要追溯你3年的离婚记录。

　　疫情后，人们还在关注着报复性消费，未料到，深圳先来一波离婚潮，谁能想到，这背后与反弹上涨，供求紧张的房价脱不了干系。

　　之前，在深圳，离婚后，不再限制家庭住房总套路，也就是说夫妻恢复单身，各自可再买一套房，很多父母们为了争取学位，想再购一套学位房，往往通过假离婚的路子买房。

　　这条新规很明显就是冲着假离婚买房来的，至少新规之后，这种现象会减少很多。

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　　·二手房转让

　　提高二手房转让的增值税免征年限，从2年增加到5年，意味着，二手房如果没有满5年，过户时需要缴纳全额的税费。

　　直接抬高了二手房交易的成本，二手房流动性降低了，人们炒房的行为也会相应减少。

　　·细化普通住宅标准

　　细化了普通住宅的标准，新增了750万的成交总价标准，只要房子超过750万，就要缴纳豪宅税，打击二手房的流通性，部分楼市也会压低价格，尽量在750万以内的低价转移流动。

　　一石激起千层浪，一系列的购房限制从新房到二手房，可以说是面面俱到，一些细节调整甚至比北京、上海的还要严格，手段狠，见效自然也就快。

　　新规公布后，炒房团也是见势便收，出现了明显降温，不少楼盘赶紧调整价格，从底气十足的1150万要价，直接跌到900万。

　　由于新规中的750万豪宅标准线，增值税费增加，房价首付的成本提高，房子的流动性减少，不少的豪宅线徘徊的楼市都纷纷降价，甚至有业主直接自愿降价70万，以求迅速转卖房源。

　　南山、宝安等炒房热捧的区域也迎来降价潮，最高的降价幅度达到400万，从目前看来，深圳的调控套餐还是立竿见影的。

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　　猛降400万，从眼前的下降幅度来看，甚至楼市确实行情下跌，但是这套最严购房令，真的能让房价下跌不止吗？这样的效果还能持续多久？

　　深圳楼市调控也不是第一次，从之前的调控规律来看，每出台一次新的调控规定，房价都会收敛一段时间，当3个月的恐慌消化期过去，市场适应了新的规则，房价会进入平稳状态，该涨的，还是会涨。

　　深圳房价只涨不跌的走势，归根到底是房子太少，人太多，供不应求，深圳作为经济发展速度飞快的一线城市之一，每年都在不断接纳新的深圳人，人口密度不断加大，可住房面积和数量并不会随之增长。

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　　这波调整规定，确实重拳出击，但买房的那群人不会消失，他们在等待，等自己有了购买资格，再进场，只要人地矛盾没有缓解，房价上涨还是迟早的事情。

　　再加上，深圳楼市降温，周边城市也会起连锁反应，炒房的人会暂时转移目标，资本也就往东莞、惠州等周边城市流动，流动的资金还是会奔流不息的涌动，不会休息。

　　住房成本越来越高的深圳，永远有人因此离开，也有人选择忍受留下，将买房落户作为拼搏目标，忍受这座城市的拥挤和喧闹，还有疯狂暴涨，令人高攀不起的房价。

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