（大方向定了？断缴社保3个月内，符合条件仍或有买房资格）

　　2020年7月15日，深圳印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，引起社会各界广泛关注。通知规定：入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保。

　　深圳住建局吕增学在深房中协平台和大家解读715新政具体实施的细则问题。

　　（据了解，新政的实施细则最终还未定稿，但大方向已经确定，住建局就细则主要内容对市民关心的问题进行解答，最终以细则出台为准。）

　　以下为热点问题的直播总结:

　　一、在新政出台前，已经支付购房定金或房款的，但该房款并非购房者本人转给卖方，而是由亲属或朋友支付，或托管在居间方，还未网签的在途交易，是否适用于老政策？

　　答：在7月15日前交易的，按老政策执行。以网签或定金支付时间界定，定金可以是直系亲属支付。

　　二、很多7月14日录入的网签成交单，若修改部分合同信息后，网签时间则会变成最新的时间，会有风险吗？

　　答：大家可以大胆修改条款内容，无需担心风险，因为定金也能作为依据。

　　三、在离异状态下购房，应该如何判定是否有购房资格？比如夫妻双方是深户且社保均满三年，离异前家庭有两套房，但离异后两套都卖了，那还有购房资格嘛？

　　答、离婚3年内房产套数的认定，按照离婚时点的总套数为准来判定。例如：在离婚时点/1、家庭无房，则两人都能买一套。

　　2、家庭一套房，离异后，婚后未分得房产的一方，可以继续买一套。3、家庭一套房，离异后，没有分房，则双方都失去购房资格。4、家庭两套房，则大家都失去购房资格5、家庭两套房，但两套均分给一方，则另一方也失去购房资格。

　　四、因疫情影响，中断社保的购房者是否影响购房资格？

　　答：今年疫情期间断缴未缴的社保不影响购房资格的认定，今年内补缴回去就好，但疫情之前中断的会受影响。

　　五、在新政中，关于提供个人所得税证明材料，如果工资水平达不到纳税起征点者，是否以零申报作为纳税证明材料？

　　答：如果个税是0申报的，会参考社保记录来判定个税缴纳的有效性，只要深户和社保满足，不影响购房资格。

　　六、限购条件太死，建议社保不要一刀切，比如社保连续三年？

　　答：深户连续3年社保的认定:累计断缴3个月或以内的，4年内缴纳时间满36个月即可;非深户社保连续5年社保的认定：累计断缴3个月或以内的，但6年内累计缴纳时间满60个月即可。

　　七、退休后的深户人员，买房资格如何判定？

　　答：深户退休人员，退休前连续3年在深圳缴纳即可。具体执行还要等待政府出台具体新政执行细则。

　　具体还需以官方公示细则为准。

　　社保证明的参考开具方式

　　方式1、扫描，下载APP

　　扫描下方下载APP，在首页中点击【部门服务】，进入后选择【市人力资源保障局】，点击【电子社保卡】后进行相关认证并领取电子社保卡。领取成功后，进入如下的电子社保卡页面，选择【参保证明】，即可查看您的社保参保证明（如申领失败，请电联市社保局）。

　　方式2、在微信公众平台中关注“深圳社保”后，回复“社保证明”并按照相关提示进行操作。

　　方式3、

　　点击以上链接进入社会保险基金管理局官网（如不能正常跳转请复制粘贴至浏览器），进入【个人网上服务系统】后，在左侧【查询服务】点击【表单下载】，即可下载社会保险参保证明及缴费记录清单。

　　社保证明长啥样？

　　（来源：深圳市房地产中介协会资讯版）

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　　文章来源:深圳市房地产中介协会&深圳房地产网

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