（10万港人申请居住证，粤港澳大湾区多市放开落户）

　　官方数据显示，目前已有超过10万香港人申请粤港澳大湾区居住证。作为粤港澳大湾区4大中心城市的广州和深圳，更成为了吸引香港人口工作生活的热门城市。今年广州、深圳已经相继放松人口落户。

　　承接外溢广州居住需求的佛山今年也将力推户籍制度改革。更早之前，珠海、惠州、东莞、中山已经相继进行了户籍制度变化。粤港澳大湾区城市群“一小时生活圈”已经基本成型下，各城市拉近了距离，也加速了人口的流动。

　　01一线城市放松落户限制

　　广州、深圳已经成为很多人就业、创业、投资、生活的重要选择。如何科学合理消化存量人口，转化为户籍人口，成为了深圳、广州市政府一直着重考虑的问题。

　　此前，广州已经放宽落户渠道和落户年龄要求，吸引高校毕业生、技术工人、技能人才、留学生等不同层次人才在广州落户。

　　1月11日，广州又发布了新一轮迁入户政策体系，学士、硕士和博士入户的年龄限制从原来的35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。此外，还将普通高校毕业生接收和入户分离，简化毕业生入户办理流程。

　　深圳则采取更为宽松的落户政策，只要“具有全日制大专及以上学历的人员”，以及具有较高专业技能以及深圳产业发展需求两类可直接申请。这意味着拥有大专学历就可以成为“深圳人。”

　　2月28日，深圳市在职人才、留学归国人员、博士后也引进“秒批”业务系统，预计未来每年将惠及20万名来深就业创业人员。

　　全国工程勘测设计专家、中国城市规划设计研究院原院长李晓江对中国房地产报（微信：china-crb）记者表示：“供给侧改革下半场的逻辑是城市吸引人，人吸引企业，企业创造发展。这一轮发展不再是30年前，背着铺盖卷，哪里有机会就到哪里去打工，今天深圳再吸引人，绝不仅仅是事业和工作的机会。”

　　02二线城市取消购房落户

　　二级城市群，东莞、佛山、珠海、中山、惠州，在粤港澳大湾区规划里重点表述是在产业互补、交通设施的互联互通。目前广东二线城市入户政策，主要注重人才引用，单纯依靠购房入户已基本成为过去式。

　　1月1日开始，佛山将购房类人群纳入积分制统筹安排，明确不再执行原购房入户政策，同时取消购房类政策性借读生待遇并设置过渡期。

　　“房产的类别除了住宅之外，还增加非住宅类房产。最大范围地保障在佛山稳定工作生活但没有购买住房的新市民公平享受在佛山入户的权利。”佛山市政府副秘书长赖紫宁表示。

　　去年惠州也全面放开放宽重点群体落户限制，明确2016年11月21日为取消购房入户政策时间点。惠州市购房者在此时间后不再允许购房入户。

　　中国房地产报记者注意到，长久以来，购房入户政策是很多外来人员落户佛山、惠州等地的主要途径。如今这些城市更注重让外来人口享受户籍红利。

　　资深地产研究人士李宇嘉对中国房地产报记者表示：“近年来随着人口红利衰减，新增低成本劳动力越来越少，城市发展又需要人口集聚。新经济创业创新时，学历对于人才认定作用有所下降，关键是要吸引更多年轻人口。吸引人才和人口是两个工作，是交叉的但是并不矛盾。”

　　03人口流入也利于楼市发展

　　目前粤港澳大湾区内的问题，除了内部发展差距依然较大，部分地区和领域还存在同质化竞争和资源错配现象。同时，区域发展空间使得资源能源约束趋紧，生态环境压力日益增大，人口红利逐步减退。

　　随着粤港澳大湾区各市逐步放开落户，常住人口高速增长，也能伴随一个城市实施产业产略。“广佛肇”“深莞惠”“珠中江”三大经济圈能实现协同发展。

　　在新人口不断涌入下，也产生了购房需求，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对中国房地产报记者指出，“一个城市人口净流入是房地产发展的指标，放开人口落户，也是为了增加城市的竞争力，让房地产更好发展。”

　　在开发商眼中，粤港澳大湾区是下一步重仓的区域。立足广深，再向周边辐射，聚焦城市热点区域布局，更是能助推业绩再上一层楼。

　　例如大湾区土储货值占比高达80%以上的龙光地产，其首席财务官兼执行董事赖卓斌认为：“大概8~10年粤港澳大湾区的经济总量会超过纽约大湾区，深圳广州每年还有50万~100万人口涌入。一个地方人口不断涌进，意味着对居住的需求，第二意味着资产价值。”

　　但是购房需求的增加也意味着将刺激房价不断上扬，在这样的情况下，无论是广州还是深圳，都十分注重租赁住房市场的培育。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹分析，落户放宽，一定程度上增加了有资格购房的人群数量，但对房地产市场的利好作用并不直接。

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