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　　当开发商未按约定期限交付商铺或房屋质量严重影响使用时，购房者有权解除合同并要求赔偿违约责任。这类情况属于开发商根本违约，购房者可依据合同或法律规定维护权益。若因购房者自身原因退房，则需承担相应违约责任，例如支付违约金。

合同双方应遵守约定，协商一致也可办理退房。购房者需先查看合同中关于退房的具体条款，与开发商沟通解决。协商不成时，可通过收集证据提起诉讼来维护权益。不同情形的解决方案需结合合同条款与实际情况判断。

　　问：什么情况下购房者可以合法退房？

　　答：当开发商出现根本违约行为时，购房者可依法解除合同退房。例如未按合同约定时间交付房屋，或房屋质量问题导致无法正常使用。这类情况符合合同或法律规定的解除条件。

　　问：购房者主动退房需要承担什么责任？

　　答：购房者因自身原因退房属于违约行为，需按合同约定承担违约责任。通常表现为支付违约金，具体数额依据合同条款确定。合同具有法律约束力，双方均需遵守。

　　问：退房纠纷如何解决？

　　答：建议先仔细查看购房合同中的退房条款，与开发商协商解决。若协商不成，可收集相关证据通过诉讼途径解决。不同情况对应不同处理方式，需结合实际情况判断。

　　购房者在处理退房问题时，应重点核对合同条款与实际情况的对应关系。保留相关证据有助于维护自身权益，协商与诉讼是常见的解决途径。具体方案需根据合同约定和实际情况确定。